本文章廣告來源:Google廣告相較 2019 年推出的 iPhone 11 系列,在去年推出的 iPhone 12 系列在電池容量略為縮水,也有許多人關心今年即將發表 iPhone 13 系列電池續航表現是否會有進步。從之前的人證資料可得知 iPhone 13 系列在電池容量將全面增加,近日也有外媒報導指出 iPhone 13 系列的續航表現有望成為歷年最佳,主因源自最新的 Apple A15 晶片和電池容量增加。
▲圖片來源:MacRumors
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▲一名女網友日前提到自己炒飯明明用了「隔夜飯」結果卻還是結塊,有老饕就點出盲點指出1關鍵容易發生結塊現象。(示意圖/取自pixabay)炒飯是許多人愛吃的銅板美食之一,這道料理看似零失敗,其實卻蘊含不少巧思。 儘管目前全臺開放餐廳內用,不少民眾為了降低染疫風險仍習慣在家自煮,尤其炒飯能加入自己喜歡的各種配料,烹飪方法也較為簡單,深受不少臺人喜愛。不過日前就有女網友困擾表示,自己聽從過來人建議用了隔夜飯來炒飯,每次成果卻還是「結成塊」,畫面曝光後也掀起熱議。臉書社團《家常菜》時常有民眾討論在家料理的訣竅與做法,儘管是簡單的一道炒飯也有不少料理經驗超過二、三十年的民眾有著自家獨門的方式,有女網友日前就在社團中拋出疑問,她提到自己明明就按照眾人意見用了「隔夜飯」來炒,起鍋盛盤後還是有飯粒結成塊的問題,這就讓她相當不解疑惑。
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本土疫情重創實體通路產業,以實體書店起家的誠品生活今年第二季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,董事長吳旻潔坦言,5~6月營收掉了6成左右,展望未來將朝「虛實融合」、「大小並進」逐步轉型。
去年關閉10實體店 誠品生活發展數位轉型今年本土疫情爆發,國內實體通路更是首當其衝,像是誠品生活今年第2季營收10.7億元,稅後虧損達9千9百萬元,每股虧損2.09元,股東會仍通過配發0.84元現金股利。誠品生活董事長吳旻潔說,「疫情會過去,但是疫情留下來的傷痕,這些傷痕所促成的,不管是大家在消費習慣上的改變,這也是我們漸漸有在預期到的,接下來我們佈局的一個策略,它一定是虛實融合,然後它也需要大小並進」。推展虛實融合,誠品生活去年一口氣關了10間實體分店,致力發展數位轉型。集團表示,今年起線上平臺已可有效帶動整體營收。吳旻潔說,「今年我們覺得業績有機會,相較去年一整年來說,我們大概3~2倍以上是基本的,我們希望在2~3年內,我們有機會做到30億,跟在2025年就是民國114年,我們希望能夠挑戰50億到60億」。
展開小型社區店 吳旻潔:短程目標業績30億董事長吳旻潔指出,只要能做到25億~30億,就能達到經濟規模損益兩平。另外也點出,過去以開大店為主,但展店家數較少,如今疫情導致文化觀光停滯,「社區店」就是突破口,今年第3季將在臺北市開小型社區店,採「大小並行」發展模式,如「螞蟻雄兵」 進入社區鄰裏。吳旻潔指出,「從小店到我們在臺北市經營第一家的社區店,到後續三年內,有100家社區店的一個計畫,跟明年度預計要開展的新店裕隆城的店,然後包含明後年度預計要開展的,馬來西亞吉隆坡的旗艦店」。
誠品生活展開小型社區店。圖/非凡新聞疫情攪局發酵 臺灣實體書店掀新商業模式除了誠品外,日本蔦屋書店也出現新型態營業項目,共享空間SHARE LOUNGE,將書店結合共享空間創新商業模式,獨立書店則有書籍宅配、線上訂閱等服務,或開辦線上作家、好書分享會,逐步調整經營思維,疫情衝擊下也掀起臺灣實體書店新革命。實價登錄
受疫情衝擊,實體書店紛紛啟動轉型。圖/非凡新聞臺北/綜合報導 責任編輯/林均
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準備賣屋註意事項 決定出售價格前先做功課合理的價格很重要,如果是委託房仲,目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考,屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
提高房屋附加價值在售屋之前,如果能保持房屋的最佳狀態,甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點,會給買家一個好印象,藉此提高房屋的附加價值,以好的價格售出。
準備賣屋所需文件在賣房子的過程中,賣方應準備:所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本,若非所有權人時,需出具授權書。
決定賣屋管道一般賣屋的管道分為兩種,一種是屋主自售,另一種則是委託房仲。
屋主自售可以節省仲介費,但相對需要相當的賣屋知識以及時間來處理賣屋問題委託房仲可以免除不少繁雜的手續,也可以利用房仲的人脈來找到合適的買家,不過相對的,也要付出一定的仲介費用 住商不動產裕笙團隊貼心小叮嚀:記得積極參與銷售過程,與房仲保持聯絡,隨時更新買方的資訊和態度,會對整個買賣過程更有幫助哦!裕笙團隊祝您有個愉快的賣屋經驗~
參考網址:
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本文章廣告來源:Google廣告 去年10月間,臺中市民間盛傳一個炒紅單的故事:建商銷售預售屋,民眾大排長龍登記,一戶預售屋十萬元的紅單,沒想到竟被前幾位排隊者統統買光,甚至傳出有人訂下上百戶,而這個預售案卻尚未取得建築執照。這凸顯臺中房市多搶手,炒房意味有多濃。 民間繪聲繪影,馬上引起政府重視。10月27日,內政部、臺中法制局與消保官就突襲查核,嚴格遏制炒紅單,不久後,12月7日,央行就推出嚴格控制房貸利率的新打房政策。 「這些(打房)都是衝著臺中來的,」不少臺中人苦笑說。 人口成長、產業進駐,炒熱臺中房市買氣 房地產熱潮,背後代表的,是這個都市的生機與景氣。臺中房市這麼旺,除了是房貸利率低與臺商回流催生買氣外,還有幾大關鍵因素。 在臺中從事房地產業超過40年的豐邑機構總經理邱崇喆分析,人口成長與產業進駐是兩大關鍵,而「這兩個條件,臺中都有」。 1999年,921大地震曾重創臺中,房地產業瞬間成慘業。當時豐邑只好到外縣市發展,看上正要起飛的竹北。當時竹北土地一坪才20幾萬,他買地蓋房,從一坪12.5萬賣起,如今竹北人口從7萬增加到20多萬,房價上升到一坪40萬,「竹北1∕3新建案可說都是我蓋的,」邱崇喆說。 對商機敏感如他,很快又發現臺中的新機會。 邱崇喆分析,2002年中部科學園區宣佈成立,是一個關鍵轉折,帶動產業與重大建設進駐臺中。有了產業,就代表有工作機會,人口自然會移入。2011年,臺中縣市合併為直轄市,是另一個轉折,將帶動區域內的建設與交通。因此過去20年,儘管豐邑將觸角伸到新竹、新北、桃園等外縣市,但在臺中的投資一樣不少。 豐邑除了住宅,還跨足商場、飯店、辦公大樓,從平價到奢華均有。近年來,邱崇喆最愛與人分享的是,引進萬豪酒店集團(Marriott)旗下年輕潮牌的MOXY到臺中,就是看好臺中的消費力。
圖/豐邑總經理邱崇喆看好臺中的消費力,引進潮牌MOXY,很受年輕人歡迎。 臺74線開通,帶動沿線發展
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房地產市場回溫,今夏或成租、購房者獲利的最後機會。(記者張晨/攝影)根據紐約房地產商Douglas Elliman的最新數據顯示,隨著疫情的消退,今夏或成租、購房者獲利的最後機會;曼哈頓的房價正在解凍,但仍高於疫情前的水平,佈碌崙(佈魯克林)和皇後區的租房者繼續獲得與疫情前相比的折扣,而在全市房價較低的區域,買家願意支付比疫情前高出10%至20%的價格購房。據Douglas Elliman的數據,6月曼哈頓的新租約簽約數量創下2008年以來的最高紀錄,可租房屋數量較1月時的紀錄高點下降了54.2%。根據數據,與5月相比,全市租金上漲了1.7%,至每月3249元,但與2020年6月相比仍下跌3.8%,與2019年6月相比下跌8.48%。
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| | 據市調機構統計,北台灣今年第二季新成屋、預售屋推案量為 2285.53 億元,季減 14%;與去年同期相比,驟減逾 1000 億元、年減幅 30%。市場專家指出,今年推案量下滑主因,與政府打房、營造成本飆升,以及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關,不過,北台灣全年推案量應可守 1 兆元大關。住展研發長何世昌認為,由於環境驟變,縮手觀望或延遲推案的建商變多,以致於新建案供給量往下走低。雖然新建案市場趨勢已由量增轉為量縮,但北台灣全年推案量應可守住 1 兆元大關。
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